单靠减价 难令更多人买到居屋_星岛社论_消息_星岛环球网

今次居屋和“白居二”申请踊跃,至今逾额认购分离达三十六倍和十四倍,尚未盘算局部审核中的绿表申请,以及仍未收到的邮递申请,原因就是供应缓和,白表申请人今次申请不到就要等候明年,大家担忧到时楼价更高,咬紧牙关都要博一博。

当初社会上涌现了居屋“太贵”的批驳,在计算居屋售价方面,当局可以研究如何增加弹性,宽松一点,以便利更多无力买私楼的青年有能力“上车”。

故此,要让更多买不起私楼的家庭置业安居,不能只靠居屋“减价”这一道板斧,更主要是增添供应。

以成本价计算,利益是市民可以买到“平楼”,更多人会有能力置业;弊处则是启德楼和东涌楼都可能统一价钱出售,反映不到地域差别,而且房委会失去以出售居屋赚钱补助公屋开支的财源,日后兴建和治理公屋,有可能摊大手板向征税人要钱,库房开销不菲。

更头痛的问题,是将来多少年的居屋供应量都未必达标。依据久远屋宇策略定下的十年楼宇供给目的,均匀每年供应的四万六千个住宅单位中,私楼占一万八千个,岂但易引起恶心、呕吐、厌食要抉择型号适中,出租公屋二万个,居屋和绿置居等赞助房屋八千个,然而至今居屋供应不一年达标,现时当局依然未能找到足够的土地兴修居屋跟公屋。

现时居屋定价与市价挂钩,以折扣销售,私楼价钱愈贵,如果折扣率不变,居屋售价亦水涨船高;不过,房委会定价时,或会加大折扣率,务求合乎居屋白表申请人的累赘能力,而折扣率愈大,市民日后出售居屋要补的地价就愈多。

短期增屋地 打农地主张

居屋重大不足,一些等不迭的市民逼不得已到私家市场买“纳米楼”,推进私楼售价回升,倒过来又扯高居屋定价。当局不可能等填海等深远办法,来解决现时居屋严峻不足的景象和所造成的问题,必需以更快的方式来增长居屋供应。

今次推售的三个屋苑,有两个位于市区热门,分辨是启德和长沙湾,另一个位于东涌,其中位于市区热点的最大单位,呎价首次冲破一万元。立法会房屋事务委员会日前通过动议,请求房屋委员会全面检查居屋和绿置居等资助出卖房屋售价,改以本钱价发售。其后行政主座林郑月娥也在破法会答覆议员说,很乐意研讨有关问题。

不外,有能力“上车”,不等如真正买到楼。箇中起因,是假如居屋供应量仍旧是这么吃紧,即便多了人有才能买楼而提交申请,成果抽中居屋的人数仍是一样,给予绿色防控、水肥一体化、套袋、果园标记,只是中签者要付出的楼价廉价了,其余人没有任何得益,还可能由于多了人申请而摊薄了中签机遇。

新一期居屋即使呈现平均每方呎楼面价格逾万元的单位,仍旧收到破纪录的逾十六万六千份申请,反应市民“饿居屋”严峻,有人要求居屋售价与市场脱钩,能够卖得便宜一点。以现时申请反映之热闹,要帮助更多无力买私楼的年青家庭置业安居,问题症结不在于居屋价钱的计算方法,而在于供应数目。

其中一个可以斟酌的办法,是令私人发展商释出手上大量的农地和棕地,以求短时光大增居屋供应,令市场降温,售价亦因而有机会调低。

计价增弹性 要害在供应

《星岛日报》4月17日发表题为“单靠减价 难令更多人买到居屋”的评论文章,全文内容如下:

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